Vendere casa o No?

[numero 3]

Ciao a tutti vi spiego brevemente il mio dilemma..
10 anni fa circa alla morte di mio padre abbiamo ereditato una appartamento in un condominio di 6 unità abitative.Mio papà ci ha vissuto gli ultimi anni di vita nel suo paese natale in provincia di Belluno, ovviamente l' appartamento non troppo tenuto bene gia allora adesso è tutto da sistemare.
Io ho 2 figli ( 12 e 9) anni ,mio fratello è single e non si sposerà mai? lui vorrebbe venderla ma così com'è diviso 2 al massimo ci fai 25.000 a testa, io avrei voluto sistemarla già 10 anni fa , mia mamma ancora viva tutt' ora e mio fratello dissero di no.Io visto il misero guadagno e essendoci molto affezionato vorrei ristrutturarla il minimo per poter un giorno passare qualche giorno con la mia famiglia o almeno rivenderla ( almeno con gli impianti elettrici e altro a norma) a prezzo leggermente migliore.
Siamo in una posizione quindi di stallo...io vorrei sistemarla e NON venderla almeno in tempi brevi, mio fratello la venderebbe subito..e mia mamma non vuole che spendiamo soldi al momento per ristrutturarla ne venderla..
Intanto si deprezza sempre di piu.

 

[Victorss]

Ciao a tutti vi spiego brevemente il mio dilemma..
10 anni fa circa alla morte di mio padre abbiamo ereditato una appartamento in un condominio di 6 unità abitative.Mio papà ci ha vissuto gli ultimi anni di vita nel suo paese natale in provincia di Belluno, ovviamente l' appartamento non troppo tenuto bene gia allora adesso è tutto da sistemare.
Io ho 2 figli ( 12 e 9) anni ,mio fratello è single e non si sposerà mai? lui vorrebbe venderla ma così com'è diviso 2 al massimo ci fai 25.000 a testa, io avrei voluto sistemarla già 10 anni fa , mia mamma ancora viva tutt' ora e mio fratello dissero di no.Io visto il misero guadagno e essendoci molto affezionato vorrei ristrutturarla il minimo per poter un giorno passare qualche giorno con la mia famiglia o almeno rivenderla ( almeno con gli impianti elettrici e altro a norma) a prezzo leggermente migliore.
Siamo in una posizione quindi di stallo...io vorrei sistemarla e NON venderla almeno in tempi brevi, mio fratello la venderebbe subito..e mia mamma non vuole che spendiamo soldi al momento per ristrutturarla ne venderla..
Intanto si deprezza sempre di piu.

Vendere casa in questo periodo non è l ideale secondo me ..in ogni caso ciò che è certo è che se nessuno la vuole usare, nessuno la vorrà usare in futuro (ad esempio vorrai lasciarla ai tuoi figli) è inutile farla stare lì a marcire senza averne un minimo di cura..a quel punto metti in saccoccia 25000 euro che male non fanno mai..

 

[Clarenzio]

Se sei affezionato non riesci a rilevare la quota di tuo fratello?
Perchè ritieni si stia deprezzando, nella zona di Belluno ci sono molte case in vendita?

Parli di ristrutturazione, ma a quale fine? Se è per abitarci, alzarne il prezzo di vendita o affittarla potrei capire, ma se è solo per passarci qualche giorno con la famiglia non ne vedo il senso. Tra l'altro ti consiglierei di far fare una perizia da un architetto, perchè alcune opere hanno prezzi molto elevati: rifacimento degli impianti, magari dei bagni, smaltimento delle macerie etc.. potrebbero costarti quanto una casa nuova se veramente il valore dell'immobile è di soli 50 mila euro.
Considera che 5 anni fa realizzare un bagno ex novo, modificare una stanza col cartongesso, ritinteggiare e poco altro mi è costato oltre 15mila euro.

 

[Route66]

Ciao a tutti vi spiego brevemente il mio dilemma..
10 anni fa circa alla morte di mio padre abbiamo ereditato una appartamento in un condominio di 6 unità abitative.Mio papà ci ha vissuto gli ultimi anni di vita nel suo paese natale in provincia di Belluno, ovviamente l' appartamento non troppo tenuto bene gia allora adesso è tutto da sistemare.
Io ho 2 figli ( 12 e 9) anni ,mio fratello è single e non si sposerà mai? lui vorrebbe venderla ma così com'è diviso 2 al massimo ci fai 25.000 a testa, io avrei voluto sistemarla già 10 anni fa , mia mamma ancora viva tutt' ora e mio fratello dissero di no.Io visto il misero guadagno e essendoci molto affezionato vorrei ristrutturarla il minimo per poter un giorno passare qualche giorno con la mia famiglia o almeno rivenderla ( almeno con gli impianti elettrici e altro a norma) a prezzo leggermente migliore.
Siamo in una posizione quindi di stallo...io vorrei sistemarla e NON venderla almeno in tempi brevi, mio fratello la venderebbe subito..e mia mamma non vuole che spendiamo soldi al momento per ristrutturarla ne venderla..
Intanto si deprezza sempre di piu.

Non conoscendo tutti gli elementi in causa(zona esatta di ubicazione, stato della casa e dei suoi impianti ecc..) e non essendo del settore è difficile dare dei consigli utili ma ti posso citare il mio caso in quanto mi sono trovato più o meno nella stessa situazione.
L'appartamento non lo volevo vendere(abito fortunatamente al lago in zona turistica)ma era inaffittabile per cui ho deciso per una soluzione drastica e mi sono messo sotto nel tempo libero, al sabato e alla domenica svuotando e demolendo tutto il possibile per poi rifare tutto, dagli impianti agli arredi.
Terminati i lavori ho dato mandato all'agenzia e in una settimana me lo hanno affittato avendo scelto di affittarlo annualmente e non come fanno molti dalle mie parti a settimane sfruttando il flusso turistico.
Guadagno meno ma almeno fra qualche anno avrò coperto le spesefacepalm:) ed ho cmq un appartamento rivalutato.

 

[andrec21]

Richiedi un prestito di 50k euro, con 25k liquidi tuo fratello, intesti la casa a uno dei tuoi figli per poter sfruttare i bonus prima casa, con gli altri 25 parti con i lavori di ristrutturazione essenziali per l'abitabilità che ti porteranno via qualche mese, appena puoi parti ad affittarla e con la quota di affitto che prendi copri la rata del prestito finchè non sarà estinto.

Bello semplificare eh?

 

[ilgallinaccio]

Richiedi un prestito di 50k euro, con 25k liquidi tuo fratello, intesti la casa a uno dei tuoi figli per poter sfruttare i bonus prima casa, con gli altri 25 parti con i lavori di ristrutturazione essenziali per l'abitabilità che ti porteranno via qualche mese, appena puoi parti ad affittarla e con la quota di affitto che prendi copri la rata del prestito finchè non sarà estinto.

Bello semplificare eh?

per sfruttare i bonus prima casa devi prendere la residenza entro un anno. e dubito vista l'età dei figli che sia fattibile.
per non parlare dei vari passaggi di proprietà e relativi costi notarili.
e poi il figlio come compra la casa?dove prende i soldi?
ok, si può fare una donazione a uno dei due figli, ma poi non potendo diventare prima casa per ovvi motivi, ci pagherà sopra le tasse.
per non parlare poi del fatto che una casa derivante da donazione è praticamente invendibile per dieci anni, in quanto potrebbe essere oggetto di rivalsa dagli altri eredi, cioè dall'altro figlio.
quindi in pratica la casa è da considerarsi come secondo casa, quindi con imu etc etc.

 

[Andrea Red&Black]

Ciao a tutti vi spiego brevemente il mio dilemma..
10 anni fa circa alla morte di mio padre abbiamo ereditato una appartamento in un condominio di 6 unità abitative.Mio papà ci ha vissuto gli ultimi anni di vita nel suo paese natale in provincia di Belluno, ovviamente l' appartamento non troppo tenuto bene gia allora adesso è tutto da sistemare.
Io ho 2 figli ( 12 e 9) anni ,mio fratello è single e non si sposerà mai? lui vorrebbe venderla ma così com'è diviso 2 al massimo ci fai 25.000 a testa, io avrei voluto sistemarla già 10 anni fa , mia mamma ancora viva tutt' ora e mio fratello dissero di no.Io visto il misero guadagno e essendoci molto affezionato vorrei ristrutturarla il minimo per poter un giorno passare qualche giorno con la mia famiglia o almeno rivenderla ( almeno con gli impianti elettrici e altro a norma) a prezzo leggermente migliore.
Siamo in una posizione quindi di stallo...io vorrei sistemarla e NON venderla almeno in tempi brevi, mio fratello la venderebbe subito..e mia mamma non vuole che spendiamo soldi al momento per ristrutturarla ne venderla..
Intanto si deprezza sempre di piu.

mi sembra ovvio che se tuo fratello non vuole sistemarla e tenerla dovresti acquistare la sua quota. se uno ha disponibilità economiche può fare quello che vuole, ma se devi fare prestiti vari per una seconda casa io ti dico che non ne vale la pena. L'investimento in immobiliare, visto che dici di volere ristrutturarla e rivenderla, è forse uno dei peggiori al momento da considerare (anche se varia molto da zona a zona ma in linea generale l'Italia è un paese a crescita economica e demografica pari a zero o negativa), tralasciando poi le noie varie tra ristrutturazioni ed eventuali inquilini. Alla fine ti copri si e no i costi (calcola bene i costi dei prestiti, delle tasse, dei costi straordinari) e perdi anni di vita. Se ti serve una casa vacanza puoi affittarla tranquillamente, con AirBnB e Booking non è mai stato più semplice e comodo. Se ci sono ragioni affettive non posso entrare nel discorso, dipende da te. Questo il mio consiglio.

 

[Milanforever26]

Ciao a tutti vi spiego brevemente il mio dilemma..
10 anni fa circa alla morte di mio padre abbiamo ereditato una appartamento in un condominio di 6 unità abitative.Mio papà ci ha vissuto gli ultimi anni di vita nel suo paese natale in provincia di Belluno, ovviamente l' appartamento non troppo tenuto bene gia allora adesso è tutto da sistemare.
Io ho 2 figli ( 12 e 9) anni ,mio fratello è single e non si sposerà mai? lui vorrebbe venderla ma così com'è diviso 2 al massimo ci fai 25.000 a testa, io avrei voluto sistemarla già 10 anni fa , mia mamma ancora viva tutt' ora e mio fratello dissero di no.Io visto il misero guadagno e essendoci molto affezionato vorrei ristrutturarla il minimo per poter un giorno passare qualche giorno con la mia famiglia o almeno rivenderla ( almeno con gli impianti elettrici e altro a norma) a prezzo leggermente migliore.
Siamo in una posizione quindi di stallo...io vorrei sistemarla e NON venderla almeno in tempi brevi, mio fratello la venderebbe subito..e mia mamma non vuole che spendiamo soldi al momento per ristrutturarla ne venderla..
Intanto si deprezza sempre di piu.

X me ha ragione tuo fratello..venduta è un pensiero in meno e qualche soldo in tasca..

 

[Jino]

Provincia di Belluno dove?

 

[willcoyote85]

Ciao a tutti vi spiego brevemente il mio dilemma..
10 anni fa circa alla morte di mio padre abbiamo ereditato una appartamento in un condominio di 6 unità abitative.Mio papà ci ha vissuto gli ultimi anni di vita nel suo paese natale in provincia di Belluno, ovviamente l' appartamento non troppo tenuto bene gia allora adesso è tutto da sistemare.
Io ho 2 figli ( 12 e 9) anni ,mio fratello è single e non si sposerà mai? lui vorrebbe venderla ma così com'è diviso 2 al massimo ci fai 25.000 a testa, io avrei voluto sistemarla già 10 anni fa , mia mamma ancora viva tutt' ora e mio fratello dissero di no.Io visto il misero guadagno e essendoci molto affezionato vorrei ristrutturarla il minimo per poter un giorno passare qualche giorno con la mia famiglia o almeno rivenderla ( almeno con gli impianti elettrici e altro a norma) a prezzo leggermente migliore.
Siamo in una posizione quindi di stallo...io vorrei sistemarla e NON venderla almeno in tempi brevi, mio fratello la venderebbe subito..e mia mamma non vuole che spendiamo soldi al momento per ristrutturarla ne venderla..
Intanto si deprezza sempre di piu.

o la rilevi da tuo fratello, se ne hai la possibilità, o la dai via e basta.

capisco l'affetto ma devi pensare al sodo, non come il milan quando riprendekaka esheva per affetto...

se la rilevi, fai ciò che vuoi ma non affittarla... tra guai, gente che non paga, se paga va tutto in tasse ecc ecc è più danno che utile.