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Risultati da 101 a 109 di 109

  1. #101
    Morto che parla
    Ospite
    Citazione Originariamente Scritto da Albijol Visualizza Messaggio
    Ma parli di un condominio vero? (come se tutti avessero un appartamento condominiale come seconda casa). No perché sennò dimmi che c'entra con il discorso, mi vuoi far fare lo stato patrimoniale per una casa affittata? Che poi come sempre ci basiamo su costi PRESUNTI (quindi con possibilità di errore), ma fai finta di non capire.. Stupiscimi invece prevedendo quando spenderò quest'anno di manutenzione straordinaria per il mio inquilino l'anno prossimo, quest'anno si è rotta la scheda della caldaia per un fulmine, cavolo potevi prevederlo per me visto che hai questi poteri.
    Cmq io ti lascio un punto di riflessione poi chiudo qua che siamo OT:
    1) Da quello che scrivi mi dai l'idea di uno che sta accarezzando l'idea di comprare una seconda casa come investimento. , viste e considerate le tue "idee" sul concetto di probabilità ...ti prego tieni presente che i rendimenti da te prospettati potrebbero essere (non dico saranno sicuramente eh) totalmente sballati, lo dico per te, vorrei risparmiarti cocenti e inaspettate delusioni, uomo avvisato mezzo salvato. Invece nel BTP il tasso d'interesse è calcolato al momento dell'emissione e il flusso cedolare è COSTANTE, inoltre è rimborsato alla scadenza al VALORE NOMINALE. Hai capito la differenza? Chiudo l'OT e non rispondo più all'argomento.
    L'esempio di bilancio è ovviamente fatto per far comprendere come gli accantonamenti annuali vengano fatti per ripartire, in senso di competenza economica, eventi straordinari che accadono una tantum lungo la vita di un immobile, e che quindi possono "mediare" il rendimento atteso lungo la vita stessa dell'investimento (senza, ovviamente, poter tener conto dell'effetto finanziario del tempo. E' una semplificazione necessaria). Colpa mia che lo davo per scontato visto il tenore tecnico della discussione. Sbaglio mio, ripeto.
    Io gli investimenti li faccio e li consiglio (fa parte del mio lavoro), e di sballato c'è poco, se fai un contratto di N anni e prevedi all'inizio gli accantonamenti a fondi.
    E' un'obbligazione. Tanto quanto un BTP. Con la differenza che il BTP ti restituisce denaro alla scadenza, e una locazione l'immobile.

    Detto questo, sono abbastanza stufo.

    Nell'ultimo anno mi sono fatto insegnare la politica da chi crede alle pensioni da 5.000 euro al mese e al reddito di cittadinanza, il calcio da chi crede che Chiellini sia un gigante buono, mi son beccato gli sfottò per la mia fede religiosa e ora dopo 2 lauree e un master in cantiere in economia, oltre alla carriera lavorativa, mi becco pure le lezioni di investimenti con tanto di faccine sarcastiche da chi proietta nel futuro periodi passati da quasi una decade a livello finanziario/economico in prospettiva di crescita.

    Direi anche basta.

    Saluti.

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  3. #102
    Senior Member L'avatar di Albijol
    Data Registrazione
    Aug 2012
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    Citazione Originariamente Scritto da Morto che parla Visualizza Messaggio
    L'esempio di bilancio è ovviamente fatto
    totalmente fuori contesto solo per far vedere che conosci tanti paroloni perché hai studiato e infatti...

    Citazione Originariamente Scritto da Morto che parla Visualizza Messaggio
    ora dopo 2 lauree e un master
    eccolo che però non ti hanno insegnato l'umiltà, oltre alla probabilità e alla finanza quantitativa, ma qui si può rimediare, ho dei testi da consigliarti

    Citazione Originariamente Scritto da Morto che parla Visualizza Messaggio
    mi becco pure le lezioni di investimenti
    Guarda qua mi verrebbe voglia di pubblicarti il mio Unico 2012 con tanto di riquadri RM (sezione XV B), RT sezione 2B, e RW...oltre all'account statement del mio broker, così ti faccio vedere che già parlare di rendimenti del 2-3 per cento l'anno mi fa rotflare fino a soffocare

    Citazione Originariamente Scritto da Morto che parla Visualizza Messaggio
    chi proietta nel futuro periodi passati da quasi una decade a livello finanziario/economico in prospettiva di crescita.
    Ovviamente non poteva mancare la mistificazione finale, io non ho proiettato una fava, ti ho già scritto praticamente in ogni post quello che intendevo dire, ancora non so se fai finta di non capire o altro.

    Citazione Originariamente Scritto da Morto che parla Visualizza Messaggio
    Saluti.
    ciaooooo
    Riccardo Montolivo :facepalm:

  4. #103
    Member L'avatar di Solo
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    Aug 2012
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    1,729

  5. #104
    Morto che parla
    Ospite
    Citazione Originariamente Scritto da Albijol Visualizza Messaggio
    totalmente fuori contesto solo per far vedere che conosci tanti paroloni perché hai studiato e infatti...



    eccolo che però non ti hanno insegnato l'umiltà, oltre alla probabilità e alla finanza quantitativa, ma qui si può rimediare, ho dei testi da consigliarti


    Guarda qua mi verrebbe voglia di pubblicarti il mio Unico 2012 con tanto di riquadri RM (sezione XV B), RT sezione 2B, e RW...oltre all'account statement del mio broker, così ti faccio vedere che già parlare di rendimenti del 2-3 per cento l'anno mi fa rotflare fino a soffocare



    Ovviamente non poteva mancare la mistificazione finale, io non ho proiettato una fava, ti ho già scritto praticamente in ogni post quello che intendevo dire, ancora non so se fai finta di non capire o altro.



    ciaooooo
    Non rispondo a nient'altro e la chiudo, per sempre, perché di farmi il sangue acido fra le letture consigliate, le faccine, le provocazioni gratuite, la "mancanza di umiltà" propugnata da uno che sfotte per il gusto di farlo contro un ragionamento più che disteso e mi tira fuori la dichiarazione dei redditi manco fosse la gara infantile a chi ce l'ha più grosso, ne faccio a meno. (S)Fortunatamente la schifezza che hai sparato nel tuo primo intervento e su cui si basa un attacco privo di logica e denso di non so quale livore resta e non si cancella.


    Citazione Originariamente Scritto da Albijol Visualizza Messaggio
    Vallo a dire a chi a comprato nel biennio 2005-2006, quindi PROPRIO quasi 10 anni fa...di quando si è rivalutato il suo immobile Poi vabbé ci sono decine di altre spese/tasse e imprevisti da te non nominati, ma qui andiamo OT

    Chi sa leggere, legge (non entro nemmeno nella questione grammaticale, sicuramente potresti darmi lezioni anche su questo). Chi vuole trincerarsi dietro sparate per il gusto di farlo, lo fa.


    Saluto tutti. Ne ho davvero le tasche piene. Mi pare lampante che in questo posto non ho un'utilità.

  6. #105
    Member
    Data Registrazione
    Aug 2012
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    4,449
    @Albijol @Morto che parla, se volete potete discutere in privato, non dovete monopolizzare il topic.

    In particolare @Albijol sei pregato di non mettere più quelle faccine per sbeffeggiare i contenuti dei post di altre persone, è una mancanza di rispetto. Si può benissimo scambiare opinioni senza bisogno di faccine o LOL del genere.

  7. #106
    @Morto che parla pur non condividendo completamente le tue idee politiche (anche se sono in fase di stallo in questo senso) leggo sempre con interesse quello che scrivi, per cui, non credo tu sia senza utilità qui dentro, anzi, trovo i tuoi interventi tra i più interessanti.

  8. #107
    Senior Member L'avatar di Albijol
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    Aug 2012
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    7,000
    Citazione Originariamente Scritto da Kurt91 Visualizza Messaggio
    @Albijol @Morto che parla, se volete potete discutere in privato, non dovete monopolizzare il topic.

    In particolare @Albijol sei pregato di non mettere più quelle faccine per sbeffeggiare i contenuti dei post di altre persone, è una mancanza di rispetto. Si può benissimo scambiare opinioni senza bisogno di faccine o LOL del genere.
    Recepito , anche se i miei LOL sono bonari..e non spruzzano complesso di superiorità da ogni poro. Il mio unico intento era mettere in guarda i forumisti dalla manovalanza del risparmio gestito.
    Riccardo Montolivo :facepalm:

  9. #108
    Comunque i prezzi degli immobili negli ultimi 3-4 anni sono calati parecchio un pò ovunque. Non sono in grado di fare calcoli e raffronti, però è ragionevole attendersi una risalita nei prossimi anni.

  10. #109
    Senior Member L'avatar di Albijol
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    7,000
    Citazione Originariamente Scritto da #Dodo90# Visualizza Messaggio
    Comunque i prezzi degli immobili negli ultimi 3-4 anni sono calati parecchio un pò ovunque. Non sono in grado di fare calcoli e raffronti, però è ragionevole attendersi una risalita nei prossimi anni.
    Ma io non dico che non ci sarà una ripresa, io dico semplicemente che a parte Dio (per chi ci crede) nessuno è in grado di prevedere una risalita o una discesa dei prezzi delle case nel lungo periodo, NESSUNO. Il fatto che adesso le case abbiano il prezzo basso non è garanzia DI NIENTE (che poi come ho detto basso relativamente a cosa? Al periodo di bolla 2003-2006? Allora magari non è che prima il prezzo era sbagliato e adesso è giusto? O peggio ancora non è che il prezzo è ancora sbagliato e quello giusto è quello più basso dei prossimi anni? CHi lo può dire?) Proprio per questo prevedere uno rendimento certo su un strumento pieno di variabili aleatorie e confrontarlo con un BTP (di cui sai già da subito prezzo di emissione, rendimento e prezzo di rimborso (se non lo rivendi prima) è una cosa assolutamente priva di senso o che ha dietro secondi fini. Spero che qualcuno mi abbia capito
    Riccardo Montolivo :facepalm:

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